Eine Baufinanzierung ab 3,4 Prozent effektivem Jahreszins läuft über bis zu 30 Jahre.
Die Baufinanzierung in Graz begleitet Kauf, Neubau oder Sanierung einer Wohnimmobilie in der Steiermark. Wir stellen fixe und variable Verzinsung nebeneinander, weil die Entscheidung zwischen beiden über die Laufzeit mehr kostet oder spart als jede andere Wahl im Vertrag.
Der Zinssatz gilt für die fixe Bindung der ersten Jahre und ist an Bonität, Objekt und Eigenmittelanteil gekoppelt.
Was die Baufinanzierung deckt
Kauf, Neubau, Sanierung oder Umschuldung einer bestehenden Wohnimmobilie in Graz und der Steiermark.
Der Kreditrahmen richtet sich nach Kaufpreis oder Baukosten, abzüglich der Eigenmittel. Üblich sind mindestens 20 Prozent Eigenmittelanteil; darunter steigt der Zinssatz, weil das Ausfallsrisiko für die Bank steigt. Die Laufzeit reicht bis 30 Jahre und wird so gewählt, dass die monatliche Rate zum laufenden Einkommen passt, nicht zum maximal möglichen Betrag.
Der effektive Jahreszins ab 3,4 Prozent gilt für die fixe Zinsbindung. Er ist ein Ab-Wert: Die tatsächliche Zahl hängt von Objektlage, Beleihungswert und Bonität ab und wird erst nach Prüfung der Unterlagen schriftlich bestätigt.
Fixe oder variable Verzinsung im Vergleich
Beide Varianten stehen zur Wahl. Der Unterschied liegt in der Planbarkeit, nicht in einer versprochenen Ersparnis.
| Merkmal | Fixe Verzinsung | Variable Verzinsung |
|---|---|---|
| Zinssatz während der Bindung | Bleibt für die vereinbarte Bindungsdauer unverändert, ab 3,4 % effektiver Jahreszins. | Passt sich in festen Intervallen an einen Referenzzinssatz an, aktuell tiefer starten möglich, aber nicht garantiert. |
| Planbarkeit der Rate | Rate bleibt über die Bindungsdauer gleich, unabhängig vom Zinsumfeld. | Rate kann steigen oder fallen; ein Anstieg des Referenzzinssatzes erhöht die monatliche Belastung. |
| Übliche Bindungsdauer | 10, 15 oder 20 Jahre, danach neue Konditionen. | Keine Bindung, Anpassung meist alle drei oder sechs Monate. |
| Wer profitiert | Wer mit einer festen Monatsrate planen muss, etwa bei knapper Haushaltsrechnung. | Wer Schwankungen tragen kann und die Finanzierung vorzeitig zurückzahlen will. |
Die Werte in der Tabelle beschreiben die Wirkungsweise beider Modelle, nicht eine bestimmte Ersparnis. Welche Variante günstiger ausfällt, entscheidet sich erst über die tatsächliche Laufzeit und die Entwicklung des Referenzzinssatzes, die wir nicht vorhersagen.
Kosten und Risiko im Klartext
Neben dem effektiven Jahreszins fällt eine Bearbeitungsgebühr an, deren Höhe von der Kreditsumme abhängt und vor Vertragsabschluss schriftlich genannt wird. Grundbuchseintragung und Pfandrechtseintragung sind gesetzliche Nebenkosten, keine Bankgebühren, und fallen unabhängig vom gewählten Anbieter an.
Bei variabler Verzinsung kann die Rate steigen, wenn der Referenzzinssatz steigt. Wir nennen dieses Risiko vor Vertragsabschluss, nicht nur im Kleingedruckten der Bedingungen. Eine Baufinanzierung ohne Eigenmittel vergeben wir nicht: Ein Mindestanteil an Eigenkapital reduziert das Ausfallsrisiko für beide Seiten.
So läuft die Prüfung ab
Vier Schritte, vom ersten Gespräch bis zur Zusage.
- Erstgespräch in der Annenstraße oder telefonisch
Wir klären Kaufpreis oder Baukosten, Eigenmittel und gewünschte Laufzeit.
- Unterlagenprüfung
Einkommensnachweise, Grundbuchsauszug, Kaufvertrag oder Baukostenaufstellung.
- Bewertung des Objekts
Der Beleihungswert bestimmt mit, wie viel Fremdkapital möglich ist.
- Schriftliche Zusage
Zinssatz, Laufzeit und Rate stehen fest, bevor Sie unterschreiben.
Anfrage zur Baufinanzierung
Nennen Sie Kaufpreis oder Baukosten und den geplanten Eigenmittelanteil. Wir melden uns mit einem Termin zur Unterlagenprüfung, persönlich in der Annenstraße oder telefonisch.
+43 316 403 564